ИЛЛЮЗИИ "СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ"

Давайте посмотрим, что обещает московский девелопер или сам застройщик, когда продает тренд последних лет – квартиру со «свободной планировкой» (примеры взяты из опубликованной рекламной статьи):

  • "...продажа без отделки, ...чтобы покупатель имел возможность сэкономить";

  • "...воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами";

  • "...И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!";

Все эти рекламные посылы очень далеки от правды. Показывая такую квартиру с черновой отделкой и без внутренних стен-перегородок, агент по продаже недвижимости лишь создает у покупателя иллюзию свободы творчества. Будущий владелец жилья часто уверен, что имеет право самостоятельно распланировать свою квартиру, дав полную волю фантазии, – и легко соглашается доплатить (обычно 5-10%) – по сути за «полуфабрикат» обыкновенной квартиры, на деле полностью распланированной и согласованной.

Какое-то время спустя он убедится, что его, мягко говоря, ввели в заблуждение. Застройщик сэкономил значительные средства на том, что не завершил работы в соответствии с утвержденным проектом и строительным планом, он «поручает» новому владельцу самостоятельно завершить эти работы – или же (внимание!) сразу, еще до вселения перепланировать своё жилье:

  1. по собственному проекту,

  2. согласовав и утвердив его с МЖИ,

  3. при безусловном соблюдении требований ПП-508, жилищного законодательства, в строгом соответствии со всеми СНИПами и нормами. Всё это потребует больших затрат – времени, денег и сил.

Единственный плюс во всей этой ситуации: если будущий владелец хорошо информирован и изначально настроен на воплощение особых требований к своему жилью – ему действительно не придется сносить лишние перегородки или менять отделку. Но стоит ли эта экономия 5 или даже 10-процентной переплаты?.. Возможно, речь должна идти даже о снижении цены, поскольку застройщик не потратился на все запланированные работы?

Покупая квартиру, следует помнить:

  • самого понятия «свободная планировка» нет в законодательстве;

  • у застройщика есть утвержденный план, на котором точно обозначены кухня, санузлы, коридоры и кладовки, жилые помещения;

  • всякое изменение этого плана будет считаться перепланировкой и потребует целого комплекса мероприятий по проектированию и согласованию перепланировки, составлению технического плана, внесению изменений в сведения ЕГРН

  • при покупке квартиры следует потребовать (заказать) у застройщика копию утвержденного проектного плана квартиры, а если на ней не обозначены места коридоров и подсобных помещений, то потребовать предоставить строительный план (или архитектурное решение) застройки;

  • если в квартире проложены «в один кирпич» внутренние перегородки, то это и есть линии утвержденного плана квартиры, а не «рекомендации», как вас могут уверять;

  • некоторые изменения в планировке жилой квартиры прямо запрещены законодательством.

И все-таки чаще всего специалисты компании «Сервис у дома» сталкиваются с владельцами квартир «свободной планировки» на более поздних и «осложненных» этапах перепланировки. Обычно новый собственник квартиры, введенный в той или иной мере в заблуждение рекламными обещаниями девелопера, с энтузиазмом приступает к созданию собственной «квартиры мечты», трудится сам, нанимает бригады, вкладывает всю фантазию, силы и деньги... Но рано или поздно он осознает, что занимается ничем иным, как самовольной перепланировкой квартиры в Москве, и лишь тогда он приносит свои проблемы к специалистам. Чем раньше это происходит, тем лучше.

Статистика утверждает, что и сегодня не менее половины владельцев квартир не представляют себе законной процедуры перепланировки. Чтобы вам не пришлось разбираться самостоятельно во всех деталях проектирования перепланировки или узаконивать самовольную перепланировку, вы можете обратиться в компанию «Сервис у дома», которая предоставляет комплексные услуги по перепланировке квартиры. Эти услуги могут быть предоставлены отдельно по каждому этапу или по принципу «Все включено» – в минимальные сроки и недорого


У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Оставьте заявку через форму обратной связи, наш специалист бесплатно
проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам.