Сервис у дома
Строительные работы
Документирование

Вопрос-ответ

Есть ли ограничения для квартир свободной планировки?

Сам термин «свободная планировка» можно смело брать в кавычки, потому что в Жилищном кодексе РФ такое понятие вообще отсутствует. Это выражение – рекламный ход застройщика, который возлагает возведение комнатных перегородок и окончательную отделку на вас и ваш кошелек. Если вы поверите рекламным обещаниям и просто построите стенки- перегородки на свой вкус, то станете обладателем квартиры с неузаконенной перепланировкой, а это значит, что вам грозит штраф и расходы на узаконивание.

В любом случае мокрые зоны, кухня, перегородки находятся в поэтажном плане застройщика, иногда даже проложены «в один кирпич» якобы «для примера» планировки. Любое ваше изменение линий перегородок является перепланировкой и требует подготовки проектной документации и ее согласования. При этом мокрые зоны остаются на месте, кухня тоже – добиться разрешения на их перенос трудно. Помните главное: вы сможете изменить только конфигурацию самой жилой зоны и только в строгом соответствии со всеми снипами и нормами. И для этого надо подготовить проект и согласовать его в соответствии с законом.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Проектную документацию в любом случае придется заказать в организации, имеющей соответствующей допуск СРО – таково требование закона. Зато все остальные хлопоты по согласованию вы можете взять на себя, если у вас достаточно сил и терпения для общения с чиновниками. Пакет документов велик, и вам придется пройти целый ряд инстанций, но на каждом этапе мы проконсультируем вас и обеспечим юридическое сопровождение в он-лайн режиме.

Примите во внимание, что в любом случае вам предстоят существенные расходы: оплата за паспорта БТИ, проект СРО, госпошлины, на технический план, который необходим для внесения изменений в Росреестр. Все это сопровождается кропотливой и непривычной для вас работой по составлению и заполнению документов. Практика показывает, что вы почти неминуемо столкнетесь с ситуациями ошибок, переделок, повторной подачи документов и того, что называется «хождением по кругу» многочисленных инстанций. Как бы ни была хороша поддержка он-лайн, ваша неопытность подведет вас не раз, а для наших специалистов гораздо проще показать, чем рассказать, и тем более – быстро выполнить знакомую работу самим. В общей сумме расходов оплата специалистов составит лишь небольшую часть.

Можно ли переносить или расширять кухню за счет жилого помещения?

Только на первом этаже и только при отсутствии газофицированного оборудования.

Для чего нужен паспорт БТИ?

  1. Закон требует, что вы поставили квартиру на технический учет, а для этого вам нужно получить паспорт БТИ. На его основании оформляется и другой документ – кадастровый паспорт, который потребуется в случае продажи, вступления в наследство, при изменении статуса строения и многого другого.

  2. Паспорт БТИ безусловно потребуется вам, чтобы согласовать перепланировку в МЖИ.

  3. Если вы соберетесь застраховать квартиру или другое строение, у вас потребуют паспорт БТИ. Следует знать, что при отсутствии согласованной планировки страховые выплаты просто не выплачивают.

  4. Обязательно требование многих банков при ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости, продаже квартиры – это наличие в пакете документов паспорта БТИ.

Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости; для расчёта коммунальных платежей; он запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки; при проведении ремонтных работ, технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС).

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Проектную документацию в любом случае придется заказать в организации, имеющей соответствующей допуск СРО – таково требование закона. Зато все остальные хлопоты по согласованию вы можете взять на себя. Оформление большого пакета документов, посещение ряда инстанций и общение с чиновниками, - все это занимает очень много времени. Наши специалисты всегда готовы оказать юридическое сопровождение всех этапов.

Можно ли устроить кухню на площади комнаты?

Перенос кухни в комнату запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни разрешается только для квартир на первых жилых этажах. В остальных случаях можно устроить ее в коридоре или темной комнате.

Какие переделки точно запретят?

Все переделки, которые подвергнут Вас опасности или ставят под угрозу безопасность окружающих, жилищное законодательство не разрешит никогда. Попадут под запрет и изменения, которые нарушают, ущемляют права Ваших соседей (они сами и сообщат о Ваших нарушениях Вам и властям).

Закон прямо запрещает следующие переделки, и практика согласований это полностью подтверждает:

  • Обустройство кухни над жилой комнатой соседей.

  • Обустройство санузла над жилыми помещениями и кухнями соседей.

  • Соединение балкона или лоджии с комнатой без установки французского окна.

  • Изменение или снос вентиляционных труб.

  • Оснащение балконов или лоджий радиаторами отопления.

  • Перенос кухни на лоджию (балкон).

  • Оборудование водяного теплого пола.

  • Соединение кухни и жилого помещения при использовании газовой плиты.

Также категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, присвоение общедомового пространства без согласия других жильцов. Если Вы уже сделали подобные изменения, их вряд удастся узаконить

За что придется платить при самостоятельном согласовании проекта перепланировки?

Даже если Вы готовы решиться самостоятельно пройти все инстанции согласований, Вам предстоят обязательные расходы:

  • В среднем 15 тысяч рублей – за постановку на учёт БТИ и получение технического паспорта;

  • Около 30 тысяч – за проект перепланировки, заказанный в МосГорБТИ и изготовленный специалистами с допуском СРО;

  • В среднем 5 тысяч – за технический план;

  • 15 тысяч – за внесение изменений в ЕГРН.

К этому следует прибавить различные пошлины, в некоторых округах в Москве у Вас потребуют дополнительную документацию и так далее. Итого набирается – как минимум – 60 тысяч.

По сравнению с услугой «Все включено», которую предлагает компания «Сервис у дома» за 85 тысяч, заказчик сэкономит таким образом меньше 20 тыс. рублей. Если разделить эту сумму на месяцы, на которые растянется долгая процедура согласований (до 6 месяцев), получится, что избавление от хлопот, поездок, бесконечных очередей, расспросов и консультаций, расходов на связь и интернет – за все это надо платить не более 4 тысяч в месяц. (Не больше, чем Вы потратите на день семейного отдыха, но у Вас его не будет – вы потратите все дни на документы, очереди и общение с чиновниками...) Подумайте: ваше время стоит значительно дороже!

Как перепланировать, к примеру, булочную в тренажерный зал? Офис – в сауну?

Вопрос перепланировки нежилого помещения, связанный с желанием владельца сменить вид деятельности и тем самым изменить назначение помещения – нередкий случай в нашей практике. Если мы имеем дело с нежилым зданием, всё будет проще и, соответственно, дешевле. Простая последовательность действий: получение технического паспорта в БТИ, разработка проекта и технического заключения, согласования, производство ремонтных работ (в строгом соответствии с проектом), оформление технического плана и занесение измененных данных в ЕГРП.

Случай второй: нежилое помещение находится в жилом многоквартирном здании. В этом случае придется выполнять все требования и нормы Жилищного законодательства и получать разрешение на перепланировку в МЖИ.

Каждый профиль деятельности (изменение назначения нежилого помещения) внесет свою специфику в круг согласований и в проектные работы. Для мест общественного питания это будут требования СЭС и оборудование кухни. Если новый профиль помещения связан с массовым пребыванием людей, то повышенные требования предъявляются к мерам безопасности – нужны согласования с ГО и ЧС, пожарной службой.

И конечно, трудоемкость и затратность будут зависеть от масштабов перемен, которые Вы намерены осуществить. Если Ваша перепланировка не затрагивает фасад и несущие стены, линии коммуникации, а лишь по-иному организует внутренне пространство, то Ваша задача не займет много времени, денег и сил. Но если нужны новые входы/выходы, изменение конструкции пола или, к примеру, создания специальной отдельной вентиляции (дымохода) для пекарни, то задача потребует больших усилий. Таким образом, каждый случай представляет собой уникальную ситуацию, разобраться во всех нюансах которой сможет только высококвалифицированный специалист. Компания «Сервис у дома» не только может дать Вам бесплатную консультацию, но взять на себя – частично или полностью – выполнение всего комплекса законных процедур по всем видам перепланировки помещений.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Оставьте заявку через форму обратной связи, наш специалист бесплатно
проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам.